Por Ayanne Karoline (freelancer)
Mesmo apresentando uma parada nos lançamentos, devido ao grande volume de unidades lançadas entre 2008 e 2011, a Serra começa a receber novos investimentos imobiliários. Atraídas pelas opções de terrenos e infraestrutura adequada, as construtoras ainda enxergam na cidade um bom caminho para desenvolver seus projetos. Prova disso, são as mais de 1500 unidades disponíveis, em construção e na planta.
Os empreendimentos estão, entre outros, nos bairros de Colina de Laranjeiras, Jacaraípe, Carapebus e Manguinhos. O preço está a partir de R$ 120 mil e há opções de financiamento do Programa Minha Casa, Minha Vida.
Há opções de apartamentos e casas geminadas, com um ou dois quartos, com opção de suíte. Entre os diferenciais, estão quintal privativo no térreo e apartamentos adaptados para pessoas com mobilidade reduzida. Todos os empreendimentos contam com vaga de garagem e lazer.
O diretor da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi/ES), Gilmar Pereira Custódio, explica que a tendência é que os produtos destinados à classe AB comecem a ser lançados com mais frequência em 2015. Quanto aos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, ele reforça que ainda há muitas unidades sendo entregues e em fase final de construção, o que pode gerar uma demora para novas unidades.
Custódio ainda enfatiza o que pode ser uma boa abertura no mercado imobiliário da cidade. “Hoje, na Serra, há boa procura e aceitação de condomínios de casas. Quem tiver um terreno bem localizado, na região da grande Laranjeiras, com projeção de terrenos para construção de casas, com certeza terá sucesso”, ressalta.
Facilidade
Além de existir oferta, comprar um imóvel na planta ou em construção pode ter suas vantagens. O consultor imobiliário Edvard Nacur explica que, se o imóvel for financiado pelo banco, durante a obra a pessoa só vai pagar os juros. A prestação só será paga quando o cliente entrar no apartamento. Além disso, Nacur destaca a possibilidade de diluir a entrada do imóvel durante a obra.
Migração da classe média para a Serra
Apesar de ter recebido grande volume de imóveis no perfil econômico, principalmente os enquadrados no Minha Casa, Minha Vida, a Serra já recebe há algum tempo empreendimentos de alto padrão. É o caso do investimento do Grupo Mata da Praia Dacaza, que já conta com uma casa para venda no Condomínio Arquipélago Manguinhos e já planeja a construção de mais nove unidades até 2015. São imóveis de 220 metros quadrados com quatro quartos, sendo duas suítes. O valor gira em torno de R$ 950 mil.
Segundo o diretor do Grupo Mata da Praia Dacaza, José Pedro Zamborlini, os terrenos em Vitória ficaram inviáveis. “Vejo hoje uma boa oportunidade para o município em receber esse perfil de empreendimento, já que conta com um bom sistema viário e infraestrutura, mesmo que ainda precise de alguns ajustes. Com isso, o município atrai o publico que,inicialmente, se localizava em Vitória e em Vila velha”, explica.