Leilão do Civit II e III oferece lotes nobres a preços atrativos para indústria e logística

É neste mês de fevereiro que investidores e empresários devem organizar a documentação e se habilitar para participar do leilão de 26 áreas no Civit II e no Cercado da Pedra (também conhecido como Civit III). As áreas estão avaliadas em R$ 49,66 milhões e serão comercializadas pelo Governo do Estado, por meio da Secretaria de Desenvolvimento (Sedes) sob a titularidade do vice-governador Ricardo Ferraço.

Os lotes serão destinados exclusivamente para a implantação de projetos industriais e centros de distribuição. A licitação ocorrerá na modalidade de Concorrência Pública, agendada para o dia 05 de março, em Vitória. Os valores dos lotes foram estabelecidos pela Comissão de Avaliação Imobiliária (CAI).

Dos 26 lotes a serem leiloados, 25 estão situados no Polo Empresarial Cercado da Pedra, o que de certa forma é bastante natural já que trata-se do último polo industrial instituído pelo poder público na Serra, criado em 2010. Localizado na Avenida Talma Rodrigues Ribeiro, na antiga estrada para Manguinhos (na esquina do muro da empresa Fortlev), o Cercado da Pedra abrange uma área total de 1.246.000 metros quadrados, incluindo áreas ocupáveis e de preservação ambiental.

O Cercado da Pedra foi projetado para ser ocupado por etapas. Este não é o primeiro leilão de áreas no local; o último ocorreu em 2021 e foi considerado um sucesso. O maior empreendimento instalado no local é a Campo Log, um galpão que totaliza uma Área Bruta Locável de aproximadamente 43.672,92 m², evidentemente destinado ao setor de logística, como o próprio nome sugere.

Os 25 lotes disponíveis para oferta estão avaliados em R$ 28,66 milhões, com terrenos variando de 912,87 m² a 3.538,79 m². O valor do lote mais acessível tem um lance inicial de R$ 630 mil, enquanto o mais alto será ofertado por R$ 1.910.000, valores considerados atrativos. A maioria dos terrenos em oferta localiza-se na parte final do polo, já fazendo divisa com o cinturão verde que circunda a Lagoa Jacuném. Contudo, também estão em leilão áreas mais próximas à entrada do Cercado da Pedra.

O único lote em leilão do Civit II é o mais robusto entre eles e o que tem maior visibilidade. Este lote, de 18 mil m², tem um lance inicial de R$ 21 milhões. Trata-se de um terreno muito valorizado, localizado na Avenida Talma Ribeiro, logo após o supermercado TopMax Atacarejo, na Rotatória do Ó, sentido Jacaraípe. Este trecho sofreu melhorias substanciais com a obra do Complexo Viário Eldes Scherrer Souza (Nova Rotatória do Ó), inaugurada em 2023.

Não há dúvidas quanto as vantagens da localização do Cercado da Pedra e do Civit II, pois, na prática, essas áreas representam uma das regiões industriais mais valorizadas do Espírito Santo, especialmente do ponto de vista logístico. Situadas entre importantes vias, a BR-101 (Avenida Mestre Álvaro) e a ES-010, e próximas a aeroporto, ferrovia e porto, estas localizações oferecem vantagens estratégicas para operações industriais e logísticas.

A forma de pagamento é facilitada: as empresas vencedoras do certame deverão pagar 10% do valor total arrematado no ato da assinatura do contrato, e os 90% restantes podem ser parcelados em 60 prestações mensais. A obra deverá ser concluída no prazo máximo de até 60 meses. Contudo, a empresa que optar pela conclusão das obras em até 30 meses receberá um desconto de 25% sobre o valor arrematado, no ato de assinatura do contrato.

Para participar, os interessados deverão entregar a documentação de habilitação junto com as propostas de preços à Comissão de Licitação até o dia 27 de fevereiro. A concorrência pública ocorrerá no dia 05 de março, às 10 horas, no Auditório da Fecomércio-ES, localizado no bairro Santa Lúcia, em Vitória. Na ocasião, a Comissão receberá as propostas para aquisição dos terrenos.

Para esclarecimentos relacionados ao certame, a Sedes orienta que o contato seja feito pelo endereço cplpolos@sedes.es.gov.br, direcionados à Comissão Permanente de Licitação.